Bij het kopen van een huis sluit je vaak een hypotheek af. Maar wat is een hypotheek eigenlijk en uit welke hypotheekvormen kun je kiezen. Wij geven jou een korte uitleg van de bekendste hypotheekvormen. Maar laten we beginnen bij het begin: wat is een hypotheek? Een hypotheek is een lening. Hoe je deze lening aflost is afhankelijk van de hypotheekvorm die je kiest. Bekijk hier de hypotheekvormen die je in Nederland kunt kiezen:
Lineaire hypotheek
Wanneer je kiest voor een lineaire hypotheek, los je elke maand hetzelfde bedrag af. De lening zal dus verminderen, waardoor de rentekosten elke maand ook zullen afnemen. Aanvankelijk zijn de kosten van de hypotheek dus hoger, dan later in de looptijd.
De eigenschappen van een lineaire hypotheek:
- Je betaalt elke maand rente en lost elke maand af.
- De maandelijkse kosten zijn in het begin hoger.
- De maandelijkse kosten nemen af.
- Het hypotheekvoordeel neemt af gedurende de looptijd.
Annuïteitenhypotheek
Wanneer je kiest voor een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin is de aflossing relatief laag en de rentekosten relatief hoog. Later in de looptijd zal dit omdraaien.
De eigenschappen van een annuïteitenhypotheek:
- Je betaalt elke maand rente en een gedeelte van de lening.
- Het maandelijkse bedrag dat je betaalt aan de rente en aflossing blijft hetzelfde.
- De netto maandelijkse kosten stijgen gedurende de looptijd.
- Het hypotheekvoordeel neemt af gedurende de looptijd.
Aflossingsvrije hypotheek
Wanneer je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, dan betaal je elke maand alleen de hypotheekrente. Tenzij je er zelf voor kiest om tussentijdse aflossingen te doen, zal je gedurende de looptijd geen aflossingen doen. De hypotheekschuld zal hierdoor niet afnemen, en hierdoor zal de rente ook niet veranderen. Aan het einde van de looptijd, moet je de gehele hypotheek aflossen.
De eigenschappen van een aflossingsvrije hypotheek:
- Je betaalt alleen rente.
- Je betaalt de lening, wanneer de hypotheek afloopt.
- De bruto maandelijkse kosten blijven hetzelfde gedurende de looptijd.
Bankspaarhypotheek
Je komt alleen in aanmerking voor bankspaarhypotheek, wanneer je een bankspaar hypotheek hebt afgesloten voor 2013.
De eigenschappen van een bankspaarhypotheek:
- Een spaarrekening is gelinkt aan je hypotheek.
- Je stort elke maand een bepaald bedrag op deze spaarrekening, om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te kunnen lossen.
- De rente op het spaargeld komt overeen aan de hypotheekrente.
- Elke maand betaal je rente en stort je een bepaald bedrag op deze rekening.
Welke hypotheekvorm past bij mij?
Welke hypotheekvorm past nou het beste bij jouw situatie? Laat je adviseren door een financieel adviseur. Een financieel adviseur kan kijken wat een gunstige hypotheekvorm is in jouw situatie. Neem nu vrijblijvend contact op met Gulpers Financieel Advies!
