Heb jij dit jaar wat extra geld over en overweeg je om extra af te lossen op jouw hypotheek? Weeg dan eerst de voor- en nadelen even af. Op deze manier kun je een goed overwogen beslissing maken, die bij jouw situatie past. Voor het gemak hebben wij de voor- en nadelen even op een rijtje gezet.
Wat zijn de voordelen?
Er zijn verschillende voordelen die komen kijken bij het extra aflossen van jouw hypotheek. Zo krijg je lagere rente, lagere maandlasten, minder kans op restschuld en mogelijk lagere belastingdruk in box 3.
- Lagere rente – bij het aflossen van de hypotheek daalt de schuld. Een lagere schuld-marktwaardeverhouding kan mogelijk leiden tot een korting voor het rentebedrag. Dit omdat de bank minder risico loop over het bedrag dat is uitgeleend. Dit gaat echter niet automatisch en moet eerst aangevraagd worden.
- Lagere maandlasten – wanneer de hypotheek wordt afgelost, zullen de maandlasten afnemen. Omdat de totale schuld afneemt, betaal je minder rente en dus dalen de maandelijkse kosten.
- Minder kans op restschuld – door extra af te lossen heb je minder kans op een restschuld op de hypotheek.
- Mogelijk lagere belastingdruk in box 3 – wanneer jouw vermogen hoger ligt dan een bepaald bedrag, betaal je vermogensbelasting. Door extra af te lossen, zorg je voor een vermindering van jouw vermogen. Dit kan er mogelijk voor zorgen dat jouw belastingdruk in box 3 vermindert.
Wat zijn de nadelen?
Helaas heeft het extra aflossen op jouw hypotheek ook nadelen. Lees je daarom goed in, voordat je de beslissing neemt om meer af te lossen. Nadelen zijn o.a. mogelijke afname van toeslagen, een kleinere financiële buffer, en een hogere belastingdruk in box 1.
- Mogelijke daling van toeslagen – wordt jouw belastbaar inkomen hoger, dan kan dit gevolgen hebben voor je kinderopvangtoeslag en zorgtoeslag. Maak voordat je aflost dus eerst een berekening en vergeet eventuele wijzigingen in jouw inkomen niet op tijd door te geven.
- Kleinere financiële buffer – zorg altijd dat je een financiële buffer overhoudt in geval van nood. Zorg dat je een financiële buffer hebt, waarbij je ongeveer de kosten van 3-6 maanden kunt betalen. Zorg dat je buffer nog hoog genoeg is, wanneer je extra wilt aflossen op jouw hypotheek.
- Mogelijk hogere belastingdruk in box 1 – wanneer je aflost, neemt de hypotheekrente en dus ook de hypotheekrenteaftrek af. Dit zorgt ervoor dat jouw belastbare inkomen mogelijk omhoog gaat en je meer belasting kunt gaan betalen in box 1.
Onafhankelijk financieel advies
Benieuwd of extra aflossen voordelig is in jouw situatie? Laat je dan informeren door een onafhankelijk financieel adviseur. Samen kun je kijken hoeveel geld jij extra kunt aflossen. Neem vrijblijvend contact op met Hans Gulpers.
